СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ «под ключ» в Ростове-на-Дону и области (+50 км)

Первый и самый важный этап перед началом строительства — это разработка архитектурного проекта будущего дома. Наличие просто красивых картинок из интернета и стартового запаса денег на начало работ не дает абсолютно никаких гарантий того, что такой «проект» будет качественно исполнен, безопасен, сдан в срок и порадует своих владельцев после заселения на протяжении многих лет жизни в нем.

Как минимум 50% тех, кто так или иначе интересуется постройкой частного дома (коттеджа или иной недвижимости) и обращается к нам с этим вопросом, с удивлением узнают, что без проектирования и сметных расчетов — никуда, руководить постройкой самостоятельно (то есть без прораба) — тоже довольно хлопотно. И возникает вопрос — как найти ту самую «золотую середину» и получить желаемый результат?

Как показывает практика, без четких чертежей, детальной сметы, согласованности поставок материалов на объект, контроля выполнения работ и прочих важных аспектов, которые мы затронем ниже, можно получить только «хаос». А ведь основная цель нашей строительной компании — строить такие дома, которые простоят многие годы и впишутся в ваш бюджет, но также будут выполнены со вкусом и согласно строительных норм и правил (СНИПов). Только так, при грамотном подходе, можно достичь намеченной вами цели — жить на своей земле в новом и красивом доме!

«Строй под Ключ» занимается малоэтажным строительством и разрабатывает проекты частных домов, загородных коттеджей, а также коммерческой недвижимости высотой до трех этажей. На начальном этапе мы помогаем нашим заказчикам определиться со стилем и этажностью будущего дома, его основными габаритами, количеством и назначением комнат с подробным их описанием, строительными и отделочными материалами. И далее уже приступаем к детальным просчетам сметы и планировкам.

Далее один из примеров проекта ЭПИКЕЯ-5, реализуемого нами в настоящий момент в рамках застройки коттеджного поселка на пять индивидуальных домов по адресу: Ростовская область, поселок Койсуг, ул. Тепличная 13г:

• Архитектурные решения (АР) включает в себя: пояснительную записку с общей информацией о проекте, спецификацию основного материала стен и ведомость рабочих чертежей, генплан, планировки каждого этажа с размерами и привязками элементов конструкций, кладочные планы, чертежи фасадов с высотными отметками, разрезы, узлы, экспликацию полов, спецификацию заполнения дверных и оконных проемов, чертежи вентиляционных каналов и дымоходов, план кровли и схемы расположения элементов, ведомость отделки помещений

• Конструктивные решения (КР) — состоит из 2х подразделов: конструкции железобетонные (КЖ) и деревянные (КД).

Раздел КЖ включает общие данные с ведомостью чертежей, спецификацию материалов, конструкторские чертежи фундамента, план перекрытий, монолитного пояса, перемычек, крыльца и монолитных колонн (если есть), расчет сметы строительных работ, количества и стоимости материалов.

В разделе КД, помимо общих данных и строительно-экономических расчетов, предусмотрены планы стропильной конструкции с техническими указаниями по ее устройству, узлами и спецификацией элементов.

Такой комплект технической документации входит в проект дома в обязательном порядке и регламентирован российским законодательством. Наша компания, также рекомендует включать в основной список комплект чертежей инженерных сетей (коммуникаций и систем), чтобы предусмотреть устройство всех необходимых конструктивных отверстий, каналов под трубы, кабели, вентиляцию и другие коммуникации. Заказчику это дает возможность заранее понимать, что и как будет установлено в новом доме и какое количество ресурсов на это потребуется.

Большим плюсом является понимание рынка стройматериалов — мы знаем, что и где лучше купить исходя из наличия, качества материалов и бюджета заказчика. Благодаря налаженной коммуникации с базами точно можем спрогнозировать, когда и какие материалы доставить на объект (исходя из план-графика работ и составления заявок на материалы). Кроме того, отсутствие наценки на стройматериалы делает взаимодействие с нашей компанией еще более выгодной.

Данным этапом, как ни странно, будущие владельцы дома также порой пренебрегают, либо отставляют его на потом (что зря!). Причины могу быть разными — от кажущейся легкости в подборе обоев и расстановки мебели, до простой экономии на дизайн-проекте. На самом деле, именно грамотно продуманный дизайнером-проектировщиком интерьер / экстерьер поможет на каждом этапе строительства заложить в нужных местах и в достаточном количестве коммуникации, подобрать подходящие по цене и качеству материалы. Далее наши мастера воплотят все эти наработки в жизнь, сделав жилое пространство эргономичным (удобным для повседневного проживания), стильным (всё как мы любим в Строй Под Ключ!), и, конечно же, с предсказуемым результатом.

Дизайну в архитектурно-пространственной среде предшествует кропотливая проектная работа, требующая от специалиста понимания и умелого применения СНИПов, грамотного зонирования пространства с расстановкой предметов интерьера, точным указанием мест размещения источников освещения, точек подключения розеток, воды, санузла и прочих коммуникаций. Только после составления необходимых конструкторских чертежей и разрезов, согласования их и концептуальных мудбордов стиля будущего интерьера / экстерьера (фасадов), дизайнер приступает к 3D-визуализации дома вашей мечты.

Весь этот процесс для человека, впервые решившего заняться постройкой дома для своей семьи, может быть далеко не очевидным. Ошибочно предполагая, что дизайнер просто «выдает» красивую картинку интерьера, можно ненароком «оступиться» и подумать — ну я же и сам могу найти в интернете подходящие фото бесплатно. Но именно этап дизайн-проектирования позволяет нашим заказчикам избежать подводных камней, связанных с самостоятельным строительством и отделкой дома, подключением коммуникаций, а следовательно сэкономить свое время, нервы и деньги на переделках и собственных просчетах.

В красивом доме жизнь его обитателей незаметно преображается, делая красоту и уют вокруг чем-то интуитивно естественным, приобщающим к миру искусства и высокой моды. И в то же время учтены все ваши личные предпочтения и вкусовые «оттенки». Команда СПК-161 (Строй под Ключ) готова превратить смелые мечты в реальность. Если в настоящий момент вы в поиске того, кто решит все эти вопросы — мы готовы проконсультировать по всем этапам, подобрать подходящее решение и реализовать его «all inclusive»

Далее несколько примеров выполненных нами работ:

Строительство коробки дома состоит из несколько этапов — устройство фундамента и закладка коммуникаций, возведение несущих стен и межкомнатных перегородок, лестничных маршей (если дом двух или трехэтажный), устройство перекрытий и армопояса, установка кровли.

От того, насколько грамотно будет реализован каждый из этапов, зависит долговечность и надежность всей конструкции дома. Для того, чтобы гарантировать нашим заказчикам достойный результат, мы строго придерживаемся последовательности действий, выработанных многолетней успешной практикой:

• заключаем договор и не позднее чем через 3 рабочих дня приступаем к реализации списка задач, согласно утвержденной ранее проектной документации,
• принимаем аванс на начало выполнения работ,
• составляем план-график каждого этапа работ и поставки стройматериалов на объект,
• ведем постоянный прорабский контроль от самого начала и до завершения каждого этапа постройки,
• все этапы строительства в обязательном порядке сопровождаются актированием (реализуются только те решения, которые согласованы и подписаны на бумаге обеими сторонами - заказчиком и застройщиком)
• дополнительные работы также реализуются только после письменного фиксирования договоренностей
• фиксируем на фото и видео все ключевые этапы строительства (в особенности скрытые) и предоставляем для приемки заказчику
• еженедельные отчеты в мессенджере (вы всегда знаете о том, что происходит на вашем объекте и как идет продвижение по намеченному фронту работ)
• ведем финансовую ведомость на протяжении всего проекта (никакие денежные средства не перечисляются заказчиком в сторону компании без фиксирования и обоюдного подтверждения на бумаге (бланке)

Возведение фундамента включает в себя следующий перечень работ:

• геологические изыскания грунта
• геодезическая разбивка осей дома на участке и «посадка дома»,
• земельные работы (вся необходимая техника предоставляется нами),
• вязка каркасов из арматуры,
• монолитно-опалубочные работы,
• устройство входной группы (ступеней),
• прокладка внутренних коммуникаций (закладывающихся в фундаменте),
• устройство отмостки (на стадии проекта решаем, какой из 4 видов реализуем — скрытого / открытого типа, с утеплением или без)
• обработка бетона гидроизоляционными обмазочными материалами,
• установка септика (если предусмотрен проектом).

При собранной опалубке идет приемка конструкции фундамента заказчиком по акту выполненных работ (правильность разбитых осей, диагоналей, сверка точек высот, сверка смонтированного каркаса и узловых частей) и только после заливается бетон.

Также, важной особенностью нашей отчетности при выполнении указанных в проекте задач, является предоставление фото и видео всех «скрытых моментов». Такой подход помогает избежать разногласий с обоих сторон и вести доверительный диалог на протяжении всего проекта. Вы будете точно уверены в том, что все важные аспекты при закладке основания дома были учтены и можно смело строить дальше. Эти этапы фиксируются в процессе выполнения и перестают быть видимыми после завершения монолитно-опалубочных работ:

• трамбовка щебеночно-песчаных оснований (ЩБС),
• вибрирование бетона усадочным оборудованием,
• фото / видео монтажа узловых агрегатов,
• укладка гидроизоляционных материалов,
• фото / видео расположения коммуникаций внутри фундамента

Возведение стен дома также требует соблюдения определенного списка задач. Так как на этапе проектирования уже определены и согласованы с заказчиком кладочные и гидроизоляционные материалы, перемычки для создания окон и дверных проемов, материалы для армирование стен, а также утверждены сметные расчеты, то выполняется следующее:

• разбивка диагоналей (создается «правильная» геометрия стен), выводятся углы здания, «прорисовываются» внутренние перегородки, высчитываются точные размеры верхних перемычек окон и дверных проемов с учетом финишной стяжки пола,
• монтаж армопояса (для равномерного распределения нагрузки на несущие стены здания и фундамент)
• утепление стен (при необходимости, согласно проекта)
• закладка и возведение вентиляциооных систем (шахт)
• отделка цоколя,
• одновременная укладка облицовочного кирпича вместе с возведением стен,
• Финальным этапом является приемка работы заказчиком первого ряда внешних стен и внутренних перегородок (проверяется соответствие геометрии углов согласно проектной документации), а после возведения стен — их вертикальный уровень и плоскость.

Этот процесс тоже имеет определенные этапы. Их соблюдение позволяет нам дать гарантию на любое деревянное строение до 25 лет, обеспечить максимальную долговечность конструкции и защиту дома от негативного воздействия окружающей среды:

• строгое следование чертежам (все элементы возводимой конструкции уже заданы и утверждены в проекте — ширина короба, длина вылета кровли от фасада стены, высота конька и тд),
• обработка древесины огне-биозащитными материалами (существует 2 вида обработки — пневмо опрыскивание всех деревянных элементов или предварительное окунание стропил перед монтажом в специальные лотки с пропиткой),
• утепление кровли (в зависимости от того, будет ли чердак эксплуатируемым или нет, утепляется либо вся кровля целиком, либо только чердачное перекрытие (то есть сам чердак остается холодным),
• приемка заказчиком собранности стропильного каркаса (непосредственно перед укладкой кровли),
• монтаж кровельных материалов,
• установка ливневых систем (лотки и опускающиеся трубы)
• монтаж снегозадержателей (выполняют также роль пассивной безопасности для проходящих по улице людей в моменты таяния снега)

Помимо возведения 2 - 4 скатных крыш, также укладываем плоскую кровлю. Проектные расчеты подтверждают, что срок эксплуатации такой кровли в 2 раза больше, чем на скатную, так как при возведении используются ЖБК (железо-бетонные конструкции). Они в разы прочнее и долговечнее классических деревянных стропильных систем.

Из особенностей:

• во многих случаях не требуется устройство армопояса, так как сама кровельная плита уже выполняет эту функцию (является связующим звеном между стенами, как следствие — вся конструкция дома крепче и надежнее),
• заливка ЖБ плиты толщиной от 200 мм с вязкой арматуры в 2 слоя,
• возведение парапетов (для нахлёста геомембраны с целью надежной гидроизоляции, а также выполнения функции барьера безопасности),
• укладка утеплителя кровли (в 2 слоя с перехлестом изоляционного материала от 200 мл) с заливкой цементно-песчаной стяжки и заданным в проекте уклоном или же используем готовый утеплитель с разуклонкой (пеноплекс),
• укладка гидроизоляции мембранного типа (больше подходит для частных домов с эксплуатируемой кровлей (организация досуга, устройство беседок на крыше) или наплавляемого — смоляного типа (чаще используется для коммерческих (нежилых) построек, так как имеет специфический запах),
• монтаж ливневой системы: вариант 1 — с одной выбранной стороны на кровле отсутствует парапет и вся дождевая вода естественным способом стекает в лоток (наиболее надежная система); вариант 2 — скрытая ливневая система с закладкой нагревательного кабеля в трубах, вмонтированных в парапеты (для того, чтобы в зимний период все сливалось без проблем),
• на плоской кровле вентиляция монтируется в парапетную систему с последующим обязательным утеплением.

Данный этап имеет свои особенности — технологический процесс установки окон и дверей нормирован ГОСТом. Заказчики об этом могут не знать, а недобросовестные застройщики часто пренебрегают стандартами.

Что важно при монтаже:

• от окна к раме монтируется клейкая пароизоляционная лента (ПСУ), которая заворачивается на откос для защиты от сквозняков и попадания влаги (нарушение правил установки рано или поздно приведет к тому, что откосы начнут сыреть и на них появится плесень)
• установка внешних отливов требуемых размеров согласно технической документации
• размер проема должен соответствовать размеру монтируемого оконного или дверного блоков с правильно заданными отступами

Обустройству фасада стоит уделить особое внимание еще на стадии проектирования, поскольку он отвечает не только за эстетический облик всего строения и подчеркивает статус его владельца, но и, что более важно, защищает дом от разрушающего воздействия осадков, обеспечивает поддержание оптимального температурного режима в помещениях, не давая избыточному теплу проникнуть внутрь жарким летом и сохраняя тепло в зимой. При правильном выборе материалов и соблюдении технологических процессов при монтаже, фасад обеспечит безопасность, эстетку и энергоэффективность всего здания на долгие годы вперед.

Одним из классических и наиболее недорогих вариантом отделки фасадной части дома является оштукатуривание с последующей окраской. Более дорогими и эстетскими — отделка фактурными штукатурками, облицовка декоративным кирпичом, плиткой из натурального / искусственного камня, металла или дерева Такие материалы обладают гораздо большим разнообразием декоративных форм, и также более устойчивы к механическим и природным воздействиям, а следовательно более долговечны при эксплуатации. Чем более дизайнерским планируется облик дома, тем большей квалификации мастера это потребует. Но независимо от того, какой фасад в итоге выберет заказчик, наши специалисты реализуют все поставленные задачи на высшем уровне!